業主委員會成立勢在必行,否則物業當道坑業主
日期:2018-12-04 瀏覽

當前,全國出現很多起業主和物業公司的糾紛案。主要原因是物業公司侵犯業主的權益,物業服務達不到收費標準,物業橫行當道,亂立項目,亂收費,謊報政府文件,已達到收費的目的。

那么達不到業主的要求,業主不交物業服務費,可以嗎!這顯然是不可以的,因為根據國家規定,小區必須要有物業公司進行管理,業主也必須繳納物業服務費,那業主的權益怎么辦呢,由什么部門管理,根據國家規定,業主交房時,可以由開發商指定臨時業主委員會,同時指定物業公司和臨時業主委員會簽署聘用合同,一般是三年或者五年,但是一般又開發商指定的物業公司無非兩種情況,一種是開發商自營的物業公司,一種是關系鏈進入的物業公司,通常這兩類物業公司都是搞不好服務的,很多小公司更是和開發商同流合污,一起制造項目,設立收費標準,欺騙業主,當入住率達到百分之五十后,就需要業主自己成立業主委員會,由全體業主選取業主代表,來維護自己的權益。當出現物業公司的服務,小區的綠化,購房的簽訂的配套設施出現不存在或者不合理的情況時,業主委員會可以行使自己的職責。

業主委員會權限:1.聘用和罷免物業公司

2.向物業發出公函,可以暫停繳納物業費,物業整改合格后,繼續繳納物業費

3.物業公司動用維修基金時,業主委員會有權審核物業造價是否合理

4.繳納物業服務費,有權要求物業公司開出正規發票

5.有權監督物業公司人員上下班情況,方便聯系時聯系不到人

6.有權罷免物業公司,重新招標新的物業公司

7.有權行使由業主委員會自行管理物業服務

業主委員會選舉流程:

首先由小區業主提名候選人

由候選人制定業主委員會選舉制度,也稱為業主委員會章程

根據章程,全體業主采用不記名投票,選取業主委員會

業主委員會產生后,需要進行公示:

同時遞交房管局相關領導一份,街道辦事處,政府一份,物業公司一份,業主委員會一份作為備案

業主委員會產生后,迅速制定業主委員會工作規則:

業主委員會全員按照規則辦事,不參雜個人感情,公正公辦,秉公處理。

對于物業服務差,配套設施不合理,收費不合理,業主委員會有權發出公函,暫停繳納物業服務費,物業公司可以選擇整改,也可以選擇放棄本小區的物業管理,同時必須和物業公司簽署管理規約,來規范物業的行為,保障業主的權利。

只有經過以上流程,物業公司才能受到業主委員會的有效監督,才能用法律來維護業主的自身權益
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